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오피스텔 전세 보증 보험은 전세 계약 종료 후 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증 기관이 이를 대신 반환해주는 제도입니다. 오피스텔 역시 전세 보증 보험에 가입할 수 있으며, 주요 보증 기관으로는 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증보험, 한국주택금융공사(HF)가 있습니다. 이 글에서는 오피스텔 전세 보증 보험의 가입 요건, 절차 및 주의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.
주요 보증 기관 및 가입 요건
오피스텔 전세 보증 보험은 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증보험, 한국주택금융공사(HF)에서 제공됩니다. 각 기관의 가입 요건과 절차는 다음과 같습니다.
HUG 전세보증보험
- 가입 대상: 단독, 다가구, 다중, 연립 혹은 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
- 보증금 한도: 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하
- 신청 기한: 전세계약기간의 1/2 경과 전까지
- 신청 방법: 지사 또는 위탁은행 방문, 모바일 신청(네이버부동산, 카카오페이, 토스, 안심전세App)
- 필요 서류: 주민등록등본, 신분증, 전세계약서, 보증 지급 확인서류, 전입세대 열람내역, 부동산등기부등본, 건축물대장 등
SGI서울보증보험
- 가입 대상: 주택임대사업자 매물, 임차인이 신청 시 공시지가의 126% 적용
- 보증금 한도: 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하
- 신청 방법: 지사 또는 위탁은행 방문, 모바일 신청(네이버부동산, 카카오페이, 토스)
- 필요 서류: 주민등록등본, 신분증, 전세계약서, 보증 지급 확인서류, 전입세대 열람내역, 부동산등기부등본, 건축물대장 등
HF 한국주택금융공사
- 가입 대상: HF의 전세자금보증을 통한 전세대출을 이용 중인 임차인
- 보증금 한도: 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하
- 신청 방법: 지사 또는 위탁은행 방문, 모바일 신청(네이버부동산, 카카오페이, 토스)
- 필요 서류: 주민등록등본, 신분증, 전세계약서, 보증 지급 확인서류, 전입세대 열람내역, 부동산등기부등본, 건축물대장 등
오피스텔 공시가격 조회 방법
오피스텔 전세 보증 보험을 가입하기 위해서는 공시가격을 확인해야 합니다. 공시가격은 홈택스(Home Tax)에서 조회할 수 있습니다. 절차는 다음과 같습니다.
- 홈택스 접속
- 기타조회 > 기준시가조회 > 오피스텔 및 상업건물
- 소재지 정보 입력
- 건물명 선택
- 상세주소 입력(동, 층, 호수), 고시년도 입력
- 기준시가 확인
주의사항
- 전세보증보험 가입 시기: 전세계약기간의 1/2 이상 남아있어야 가능합니다.
- 임대인 신용 상태: 임대인이 금융회사 신용관리대상자인 경우, 전세보증보험 가입이 제한될 수 있습니다.
- 보증금 조율: 전세보증보험 가입 요건이 까다로워지면서 임대인 입장에서는 보증금을 조율할 필요가 있습니다.
전세 보증 보험은 임차인의 보증금을 보호하는 중요한 수단이므로, 전세 계약을 체결할 때 반드시 가입 여부를 확인하고, 필요한 절차를 미리 준비하는 것이 좋습니다. 이를 통해 전세 생활의 안전성을 높일 수 있습니다.
주요 보증 기관 비교
| 보증 기관 | 가입 대상 | 보증금 한도 | 신청 기한 | 신청 방법 | 필요 서류 |
| HUG | 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 주거용 오피스텔 등 | 수도권 7억원, 기타 5억원 | 전세계약기간의 1/2 경과 전 | 지사 또는 위탁은행 방문, 모바일 | 주민등록등본, 신분증, 전세계약서, 보증 지급 확인서류, 전입세대 열람내역, 부동산등기부등본, 건축물대장 등 |
| SGI 서울보증보험 | 주택임대사업자 매물, 공시지가의 126% 적용 | 수도권 7억원, 기타 5억원 | - | 지사 또는 위탁은행 방문, 모바일 | 주민등록등본, 신분증, 전세계약서, 보증 지급 확인서류, 전입세대 열람내역, 부동산등기부등본, 건축물대장 등 |
| HF | HF 전세자금보증을 통한 전세대출 이용 임차인 | 수도권 7억원, 기타 5억원 | - | 지사 또는 위탁은행 방문, 모바일 | 주민등록등본, 신분증, 전세계약서, 보증 지급 확인서류, 전입세대 열람내역, 부동산등기부등본, 건축물대장 등 |
오피스텔 전세 보증 보험에 대한 이해와 준비는 안전한 전세 생활을 위한 필수적인 과정입니다. 위 정보를 참고하여 철저히 준비하시기 바랍니다.